Realitní služby, development a investment vyžadují nejvyšší odbornost. Rádi se s Vámi podělíme o naše názory a zkušenosti.
Připravili jsme si pro vás další Market Report. Tentokrát se jedná o závěrečný report loňského roku a to z měsíce prosince. Podívejte se s námi jak se vyvíjel trh nemovitostí v Praze!
Nabídkové ceny bytů v Praze
Nabídkové ceny bytů za m2 v Praze se oproti listopadu prakticky nezměnily a již druhý po sobě jdoucí měsíc se nachází pod hranicí 130 000Kč za m2. Aktuálně tak ceny dosahují hodnoty cca 129 755Kč/m2 což je v porovnání s předchozími měsíci nejméně od prosince 2021. V meziročním srovnání se ceny nepatrně snížily, a to o 1,3 %.
Průměrná nabídková cena bytů v Praze za rok 2022 byla 133 443Kč/m2, což je o 10 % více, než v roce 2021 (121 424 Kč/m2).
Nájemní ceny bytů v Praze
Vývoj průměrného nájemného bytů za m2 v prosinci oproti předchozímu měsíci lehce vzrostl. Aktuální průměrné nájemné dosahuje ceny 395Kč/m2 a pomalu atakuje hranici 400Kč/m2.
Hypoteční trh
Úroková sazba u poskytnutých hypotéčních úvěrů v prosinci zcela nepatrně vzrostla na 5,97 % z 5,96 % v listopadu a vesměs tak stagnovala. Průměrná hypoteční sazba se tak nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let, ačkoli v letech 2008 a 2009 se pohybovala také na obdobně vysokých hodnotách.
Průměrná výše hypotéky v prosinci zůstala mírně pod hranici 2,9 mil Kč, kde byla naposledy v závěru roku 2020. S přísnějšími pravidly ze strany ČNB a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky totiž musely některé domácnosti zamyšlenou výši hypotéky snížit.
Banky a stavební́ spořitelny dle ČBA Hypomonitoru poskytly domácnostem v prosinci loňského roku hypotéky v celkovém objemu 7,8 mld. Kč. Ačkoli jde o nejvyšší́ hodnotu od srpna minulého roku, meziměsíční růst činil pouhých 6 % a ve srovnáni s předešlými měsíci tak nejde o výraznější nárůst.
Za celý rok 2022 poskytly banky a stavební spořitelny hypotéční úvěry v objemu 197 mld. Kč, z toho čistě̌ nové úvěry bez refinancování činily 162 mld. Kč. Meziročně jde o propad kolem 60 %.
Spotřebitelské ceny
Meziročně vzrostly spotřebitelské ceny v prosinci o 15,8 %, což bylo o 0,4procentního bodu méně než v listopadu.
Na meziroční růst cenové hladiny měly v prosinci nadále největší vliv ceny v oddíle potraviny a nealkoholické nápoje a ceny v oddíle bydlení.
Průměrná míra inflace za celý rok 2022 byla 15,1 %.
Zdroje
Sreality.cz. (n.d.). Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR. Dostupné z https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti
Česká národní banka. (n.d.). Fixing úrokových sazeb na mezibankovním trhu depozit – PRIBOR – Česká národní banka. Dostupné z https://www.cnb.cz/cs/financni-trhy/penezni-trh/pribor/fixing-urokovych-sazeb-na-mezibankovnim-trhu-depozit-pribor/index.html
Česká bankovní asociace. (n.d.). Odborné výstupy. Dostupné z https://cbaonline.cz
Český statistický úřad. (n.d.). Dostupné z https://www.czso.cz
17. leden 2023
Jako vždy vám přinášíme náš Market Report z oblasti realitního světa v Praze za měsíc Duben. Kromě rekordně vysokých nájmů zase začínají růst také nabídkové ceny nemovitostí, a proto je nejlepší čas na to investovat do nemovitostí. 22. květen 2023
Kromě nabídkových cen roste také počet poskytovaných hypoték, který dosáhl svého maxima od června minulého roku! 25. duben 2023
Home staging neboli také styling nemovitosti spočívá zejména v přípravě vaší nemovitosti k její následné prezentaci a prodeji. Jistě jste na internetu viděli fotografie neuklizených nemovitostí nebo naopak nemovitostí zcela prázdných bez vybavení. Home staging může doladit váš interiér k dokonalosti. 17. duben 2023