Buďte v obraze

Market Report Q2 2021 - Podívejte se s námi na nejnovější report z trhu nemovitostí!

Nabídka nových bytů byla silně podprůměrná - 408 bytů, tj. jen 31 % dlouhodobého průměru a jen 23 % loňské nové nabídky. Poptávka v období květen-červen je v meziročním srovnání prodaných bytů vyšší o téměř 60 %. Za první pololetí roku 2021 bylo prodáno 4 606 bytů. V meziročním srovnání je počet prodaných bytů vyšší o 68 %. Výrazný nárůst nastal u průměrné ceny za m2 volného bytu na trhu v Praze, kdy ve srovnáním s předchozím obdobím cena vzrostla o 4,2 %. V meziročním srovnání však cena vzrostla o 13 %. Aktuální cena za m2 volného bytu na trhu dosahuje 130 600 Kč/m2, kdy byla poprvé překonána hranice 130 tis. Kč/m2.

[Zdroj: Deloitte]

Průměrná cena za m2 volných bytů v nabídce developerů v průměru vzrostla oproti minulému období o 5 200 Kč/m2 na 130 600 Kč/m2, tj. nárůst o 4,2 %. V meziročním srovnání vzrostla průměrná cena za m2 ze 115 600 Kč/m2 na uvedených 130 600 Kč/m2, tj. o 15 000 Kč/m2, respektive o 13 %.

Průměrná cena volného bytu tak poprvé překonala hranici 130 tis. Kč/m2. (Cenová mapa.org, 2021)

[Zdroj: Deloitte]

Na konci období se v nabídce developerů nacházelo 3 543 volných bytů, ve srovnání s předchozím obdobím nastal pokles o 21 %. V rámci meziročního srovnání se jedná taktéž o pokles, a to o 43 %. (Cenová mapa.org, 2021)

[Zdroj: Deliotte]

V Praze bylo developery prodáno ve srovnání s předchozím obdobím o 9,1 % nových bytů méně, tedy 1 590 bytů, v absolutních číslech se jedná o pokles o 160 bytů. V meziročním srovnání se však jedná o 55,1 % nárůst, kdy bylo developery prodáno o 565 bytů více. (Cenová mapa.org, 2021)

Ve druhém čtvrtletí roku 2021 bylo v Praze vydáno celkem 950 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet vzrostl o 12,4 %. (Český statistický úřad, 2021)

Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně zvýšil o 11,1 %. Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (747) než na inženýrské stavby (203). Více stavebních povolení a ohlášení bylo vydáno na budovy bytové (465, meziročně o 3,6 % více), než na budovy nebytové (282, meziroční nárůst byl výrazný – o 33,6 %). (Český statistický úřad, 2021)

Ve druhém čtvrtletí roku 2021 byla v hl. m. Praze zahájena výstavba celkem 1 554 bytů. Jednalo se de facto o zahájení téměř stejného počtu bytů, jako ve stejném období roku 2020 - pokles počtu zahájených bytů představoval pouze 0,3 %. V celé ČR naproti tomu počty zahájených bytů vzrostly o 25,1 %. (Český statistický úřad, 2021)

Z hlediska typu výstavby se v Praze z 91 % jednalo o novou výstavbu, kde oproti 1. čtvrtletí roku 2020 došlo k poklesu o 6,7 %. Ve zbylých 9 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy, kde naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 7,4 %. (Český statistický úřad, 2021)

Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 027 bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou.

V rámci správních obvodů hl. m. Prahy bylo nejvíce bytů zahájeno na Praze 6 (334 bytů), Praze 13 (225 bytů) a Praze 9 (217 bytů). Nejmenší výstavba byla zahájena na Praze 1 (0 bytů), Praze 11 (1 byt) a Praze 2 (2 byty). (Český statistický úřad, 2021)

Počet dokončených bytů ve druhém čtvrtletí roku 2021 činil 1 008 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 55,3 % (ve stejném období minulého roku bylo však dokončeno pouze 649 bytů). I na republikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu, avšak pouze o 10,0 %. (Český statistický úřad, 2021)

Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani ve 2. čtvrtletí roku 2021. 89 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 11 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. (Český statistický úřad, 2021)

Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (729 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 167 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 22 % méně. U bytů v nových bytových domech naopak došlo k meziročnímu nárůstu o 92,3 %. (Český statistický úřad, 2021)

Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla v červnu o dalších 7 bazických bodů. Banky v červnu půjčovaly hypotéky s průměrnou sazbou 2,13 % p. a. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

Červnovým navýšením základní úrokové sazby o 25 bazických bodů na 0,5 % ale Česká národní banka (ČNB) letošní cyklus zvyšování sazeb pouze odstartovala. V souladu s prognózou by mělo letos dojít ještě ke dvojímu zvýšení základních sazeb. To v kombinaci s rostoucí cenou zdrojů zcela jistě povede k dalšímu růstu hypotečních sazeb.

Ani vyšší sazby a rostoucí ceny nemovitostí přesto letos zřejmě hypoteční trh příliš neutlumí. „Z uvedených čísel a ze současných prohlášení bank o zahlcenosti jejich hypotečních schvalovacích procesů je jasné, že počty a objemy poskytnutých hypotečních úvěrů i nadále porostou,“ uvedl Jiří Sýkora. Poprvé v historii by tak letos mohla padnout hranice 300 miliard korun sjednaných hypoték za rok. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

Růst úrokových sazeb zatím hypoteční trh nezbrzdil. V červnu sjednaly banky hypotéky téměř za 44,5 miliardy korun. Rekord tak stále drží březen s objemem poskytnutých hypoték ve výši 44,723 miliardy korun.

Do banky si v červnu přišlo pro hypotéku 14 069 klientů. Ve srovnání s květnem vzrostl počet poskytnutých hypoték o 1 085 a meziročně dokonce o 6 448 kusů. Letošní červen je tak co do počtu poskytnutých hypoték třetím nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Prvenství zatím drží letošní březen s 14 401 sjednaných hypoték a druhé místo listopad 2016, kdy si hypotéku sjednalo 14 386 lidí.

První pololetí letošního roku, během kterého sjednaly banky hypotéky v podobném objemu jako v letech 2016 a 2017 za celý rok, je nejúspěšnějším pololetím v historii. Celkový objem sjednaných hypoték v letech 2016 a 2017 překročil 225 miliard korun. Letos se za pouhých šest měsíců roku objem poskytnutých hypoték vyšplhal na 223,786 miliardy korun.

Vzhledem k tomu, že banky stále nestíhají vyřizovat žádosti o hypotéku, může již červenec potvrdit nový rekordní rok. Rekord zatím drží loňský rok, kdy banky poskytly hypotéky za více než 254 miliard korun. Bankám tak k pokoření ročního rekordu zbývá uzavřít hypoteční smlouvy již jen zhruba za 30 miliard korun.

Zdroje

• Deloitte Develop Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
• Deloitte Real Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
• Cenová mapa.org (https://www.cenovamapa.org/)
• Fincentrum Hypoindex (https://www.hypoindex.cz)
• Sreality (https://www.sreality.cz)
• Český statistický úřad (https://www.czso.cz)

7. září 2021