Realitní služby, development a investment vyžadují nejvyšší odbornost. Rádi se s Vámi podělíme o naše názory a zkušenosti.
Realitní trh se opět vzpamatovává a mimo rostoucích cen a nájmů také lehce klesají úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Průměrná nabídková cena bytů za m2 v Praze v červenci meziměsíčně vzrostla o 1 % (1 200Kč/m2) a po dvou měsících se opět přehoupla přes hranici 130tisíc Kč/m2. V meziročním srovnání červencová průměrná cena poklesla o zhruba 3,5 %.
Nájemní ceny bytů v Praze
Průměrné nájemné v červenci dosáhlo 407Kč/m2 a druhý po sobě jdoucí měsíc se nájemné nachází nad hranicí 400Kč/m2. Červencové ceny jsou nejvyšší za celé sledované období, tedy od roku 2016. V meziročním srovnání se pak jedná o nárůst o 8,2 %.
Hypoteční trh
Úroková sazba u poskytnutých hypotečních úvěrů v červenci poklesla a dostala se na nejnižší úroveň od srpna minulého roku. Nachází se tak na úrovni 5,8 %.
Průměrná výše hypotéky v červenci nepatrně vzrostla, nacházela se však vesměs na podobné úrovni jako předchozí měsíc, mírně nad hranici 3 mil. Kč. Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 mil. Kč.
Objem poskytnutých hypoték v červenci dosáhl 11,4 mld. Kč po červnových 14,0 mld. Kč. Počet poskytnutých hypoték se v červenci snížil z 4,8 tisíce na bezmála 3,9 tisíce, což je však stále nad průměrnou hodnotou celého letošního roku.
Spotřebitelské ceny
Spotřebitelské ceny meziměsíčně vzrostly o 0,5 %. Tento vývoj byl ovlivněn zejména vyššími cenami v oddíle rekreace a kultura. Meziročně vzrostly spotřebitelské ceny v červenci o 8,8 %, což bylo o 0,9procentního bodu méně než v červnu.
Zdroje
Sreality.cz. (n.d.). Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR. Dostupné z https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti
Česká národní banka. (n.d.). Fixing úrokových sazeb na mezibankovním trhu depozit – PRIBOR – Česká národní banka. Dostupné z https://www.cnb.cz/cs/financni-trhy/penezni-trh/pribor/fixing-urokovych-sazeb-na-mezibankovnim-trhu-depozit-pribor/index.html
Česká bankovní asociace. (n.d.). Odborné výstupy. Dostupné z https://cbaonline.cz
Český statistický úřad. (n.d.). Dostupné z https://www.czso.cz
16. srpen 2023
V našem novém formátu market reportů vás budeme informovat jen o těch nejvýraznějších změnách na realitním trhu v Praze! 24. leden 2024
V minulém market reportu jsme vás informali o nejvyšším počtu poskytnutých hypoték od června roku 2022 a v tomto reportu toto číslo zase o něco vyrostlo! Kromě toho se průměrné nájmy v Praze vyšplhaly na nejvyšší úroveň od začátku jejich sledování v roce 2016. 24. leden 2024
Objemy poskytnutých hypoték i jejich počet znovu začínají růst. Za růstem by měl stát fakt, že na českém hypotečním trhu pominul prvotní šok po skokovém zvýšení sazeb a lidé si na jejich výši pomalu zvykají. Zároveň se ale očekává, že by výše sazeb měla v nejbližších letech klesat. 27. listopad 2023