Realitní služby, development a investment vyžadují nejvyšší odbornost. Rádi se s Vámi podělíme o naše názory a zkušenosti.
Inflace stoupá, ceny hypoték stoupají, počty prodaných bytů a počtu poskytnutých hypoték naopak klesají. V našem market reportu za druhé čtvrtletí roku 2022 najdete přesná data týkající se trhu nemovitosti.
Nabídkové ceny bytů za m2 v Praze se oproti předchozímu čtvrtletí prakticky nezměnily (+ 1,1 %), kdy aktuální cena činí necelých 135 900Kč/m2. V meziročním srovnání průměrná cena vzrostla o 13 % (+15 700Kč/m2). Rostoucí trend je možné zaznamenat i u prodejních cen bytů, kdy červnová průměrná prodejní cena za m2 v Praze vzrostla, oproti březnu 2022, o 4 %. V meziročním srovnání je nárůst výraznější – 14,7 % (+15 400Kč/m2).
V červnu bylo na trhu prodáno 894 bytů (meziročně pokles o 16 %). Průměrné nájemné bytů za m2 v Praze poprvé za sledované období převýšilo hodnotu 350Kč/m2. Vývoj Yieldu poprvé od prvního čtvrtletí 2021 dosáhl 3 %.
Úroková sazba u skutečně̌ nově poskytnutých hypotéčních úvěrů v červnu vzrostla na 5 % z květnových 4,6 %. Meziměsíční́ růst sazeb byl tak v červnu nepatrně silnější než v předchozích měsících a pokračuje tak již 16 měsíců v řadě. Průměrná́ hypotéční́ sazba se tak dostala na nejvyšší úroveň od poloviny roku 2010. Nabídkové́ ceny hypoték se v současnosti pohybují nejčastěji v poměrně širokém rozmezí́ od 6 do 7 % v závislosti na konkrétních parametrech hypotéky.
Počet nově poskytnutých hypoték se po květnovém růstu snížil na 5 tisíc, zatímco průměrný́ měsíční́ počet poskytnutých hypoték v prvním čtvrtletí letošního roku přesahoval 6,5 tisíc a loni pak 10,5 tisíce. Meziroční́ propad i v případě skutečně̌ nových hypoték v červnu zesílil, a to na 60 % v případě objemu a 56 % v případě počtu hypoték. Za první́ polovinu letošního roku byl pak objem i počet poskytnutých hypoték meziroční́ nižší o více než třetinu. (Česká bankovní asociace, 2022)
Meziročně vzrostla inflace v červnu o 17,2 %, což bylo o 1,2procentního bodu více než v květnu. Zrychlení meziročního cenového růstu nastalo zejména v oddíle potraviny a nealkoholické nápoje (např. růst cen pekárenských výrobků a obilovin zrychlil na 23,8 %, masa na 20,4 %, olejů a tuků na 42,0 %). V oddíle bydlení vzrostly především ceny zemního plynu o 57,8 % (v květnu o 49,2 %) a tuhých paliv o 34,0 % (v květnu o 30,1 %). Ceny zboží úhrnem vzrostly o 19,3 % a ceny služeb o 13,9 %.
V rámci meziměsíčního srovnání vzrostly spotřebitelské ceny v červnu o 1,6 %. V oddíle bydlení se zvýšily zejména ceny zemního plynu o 5,8 % a tuhých paliv o 3,1 %. Ceny zboží úhrnem a ceny služeb vzrostly shodně o 1,6 %. (Český statistický úřad, 2022)
Zdroje
Sreality.cz. (n.d.). Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR. Dostupné z https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti
Reas.cz. (n.d.). Ceny bytů v ČR. Dostupné z https://www.reas.cz/ceny-bytu
Česká národní banka. (n.d.). Fixing úrokových sazeb na mezibankovním trhu depozit – PRIBOR – Česká národní banka. Dostupné z https://www.cnb.cz/cs/financni-trhy/penezni-trh/pribor/fixing-urokovych-sazeb-na-mezibankovnim-trhu-depozit-pribor/index.html
Česká bankovní asociace. (n.d.). Odborné výstupy. Dostupné z https://cbaonline.cz
Český statistický úřad. (n.d.). Dostupné z https://www.czso.cz
Fincentrum Hypoindex. (n.d.). Dostupné z https://www.hypoindex.cz
19. červenec 2022
Jako vždy vám přinášíme náš Market Report z oblasti realitního světa v Praze za měsíc Duben. Kromě rekordně vysokých nájmů zase začínají růst také nabídkové ceny nemovitostí, a proto je nejlepší čas na to investovat do nemovitostí. 22. květen 2023
Kromě nabídkových cen roste také počet poskytovaných hypoték, který dosáhl svého maxima od června minulého roku! 25. duben 2023
Home staging neboli také styling nemovitosti spočívá zejména v přípravě vaší nemovitosti k její následné prezentaci a prodeji. Jistě jste na internetu viděli fotografie neuklizených nemovitostí nebo naopak nemovitostí zcela prázdných bez vybavení. Home staging může doladit váš interiér k dokonalosti. 17. duben 2023