ARBES PARK – prémiová výnosová nemovitost

Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov
Dlouhodobý nájem | mezinárodní nájemce | indexace | share deal

Vážené dámy, vážení pánové,

dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prémiovou výnosovou nemovitost ARBES PARK, situovanou v jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra Prahy – na Arbesově náměstí, v bezprostřední blízkosti Malé Strany a Anděla.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a je plně pronajata stabilní mezinárodní společnosti, která nemovitost dlouhodobě provozuje a řádně a včas plní všechny své platební povinnosti. Nájemní smlouva je uzavřena na dlouhodobý horizont a obsahuje indexaci nájemného.

Základní parametry nemovitosti

Adresa: Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov

Stav: kompletní rekonstrukce 2024 (bez nutnosti dalších investic)

Podlažnost: 6 NP (4 nadzemní podlaží + přízemí + suterén)

HPP: 929,66 m²

Pozemky: 255 m²

Vlastnictví: osobní

Provozní a investiční charakteristika

Kolaudace: objekt je zkolaudován pro provoz ubytovacího zařízení

Kapacita: cca 116 lůžek

Dispozice / zázemí: pokoje, recepce s přístupem z ulice, společenské prostory, dvůr, kompletní sociální zázemí

Sociální zázemí: 16 WC, 12 sprchových kabin, 16 umyvadel

Technické a provozní zázemí: 4 úklidové místnosti

Nájemce: zavedená mezinárodní společnost

Platební morálka: dlouhodobě bezproblémová, včasné plnění závazků

Indexace nájemného: ano

Transakční struktura: share deal (SPV) – převod vlastnických podílů

Lokalita & budoucí potenciál

Arbesovo náměstí patří mezi tradiční a dlouhodobě vyhledávané městské lokality Prahy 5.
Díky své poloze mezi Andělem, Újezdem a Malou Stranou, výborné dopravní dostupnosti (metro, tramvaje) a postupné revitalizaci širšího okolí Smíchova má lokalita výrazný dlouhodobý růstový potenciál.

Z pohledu investora se jedná o kombinaci:

stabilního cash-flow,

atraktivního městského umístění,

a silného potenciálu dalšího zhodnocení v čase.

Další potenciál objektu

Možnost vybudování výtahu (navýšení komfortu i nájemného; prodávající zajistí stavební povolení)

Vnitřní dvůr – možnost rozšíření užívání v rámci nájemního vztahu

Dlouhodobě udržitelný provoz v zavedené městské destinaci

Cena: na vyžádání
Kompletní ekonomické podklady, detailní informace k nájemní smlouvě a návrh transakční struktury poskytneme vážným zájemcům na základě NDA.

Rádi rovněž zajistíme osobní prohlídku a odpovíme na veškeré technické i investiční dotazy.