ARBES PARK – stabilní výnosová nemovitost v centru Prahy
Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov
Dlouhodobé příjmy | mezinárodní nájemce | pravidelná indexace | yield 3,75 %

Vážené dámy, vážení pánové,

dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji výnosovou nemovitost ARBES PARK, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy – na Arbesově náměstí, v docházkové vzdálenosti Malé Strany a Anděla.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a je dnes nastavena jako stabilní investice s pravidelným ročním příjmem a čistým výnosem cca 3,75 % p.a.

Budova generuje příjmy ze dvou samostatných zdrojů:

ubytovací zařízení – dlouhodobý nájem (cca 8 let) s mezinárodní společností
průjezd – úhradové věcné břemeno (pravidelný roční příjem)

Oba příjmy jsou smluvně zajištěné, pravidelně hrazené a každoročně indexované, což investorovi poskytuje ochranu proti inflaci a stabilní výnos bez nutnosti aktivního řízení.

Hlavní výhody investice

Čistý výnos cca 3,75 % p.a.
Pravidelný a předvídatelný roční příjem
Dlouhodobě zajištěný nájemce
Indexace nájemného (růst výnosu v čase)
Nemovitost bez nutnosti dalších investic (rekonstrukce 2024)
Atraktivní lokalita v centru Prahy
Jednoduchá správa bez provozních starostí

Základní parametry nemovitosti

Adresa: Arbesovo náměstí 6, Praha 5 – Smíchov
Stav: kompletní rekonstrukce (2024)
Podlažnost: 6 NP (4 nadzemní podlaží + přízemí + suterén)
HPP: 929,66 m²
Pozemky: 255 m²
Vlastnictví: osobní

Provozní charakteristika

Kolaudace: ubytovací zařízení
Kapacita: 116 lůžek
Dispozice: pokoje, recepce s přístupem z ulice, společenské prostory, dvůr
Sociální zázemí: 16 WC, 12 sprch, 16 umyvadel
Technické zázemí: 4 úklidové místnosti

Budoucí potenciál

Po skončení stávajících smluv má investor možnost:

navýšit nájemné na aktuální tržní úroveň
pokračovat v pronájmu nebo převzít vlastní provoz
případně změnit využití (např. byty nebo menší hotel)

Nemovitost tak kombinuje okamžitý výnos dnes a potenciál růstu do budoucna.

Cena a další informace

Cena: na vyžádání

Detailní ekonomické podklady, informace k nájemním smlouvám a právní struktuře poskytneme vážným zájemcům na základě NDA.

Rádi Vám nemovitost osobně představíme a projdeme s Vámi všechny detaily.

Tým Exclusive Properties